סירוב פירוק השותפות מצד אחד הצדדים
מטרת החוק הינה לאפשר פירוק שותפות מקרקעין במהירות. אך הדברים עשויים להסתבך כאשר אחד השותפים מתנגד לפירוק השותפות. למעט מקרים מוגדרים עליהם נדבר בהמשך, לא ניתן להחזיק בכוח את אחד השותפים בנכס. מבקש הפירוק הנתקל בהתנגדות וסירוב, יצטרך להביא את המחלוקת לפתח בית משפט השלום באזור בו רשום המקרקעין בטאבו.
כאשר מובאת סוגיה משפטית, מומלץ להסתייע בעורך דין מקרקעין שמכיר את החוק ויביא למימוש זכויות השותף בנכס. עורך הדין ירדן לוי, המתמחה בדיני מקרקעין, יעמוד לשירותכם בכל סוגיה של סירוב לפירוק שותפות במקרקעין, סכסוכים על רקע ירושה, גירושים והשקעות. הם דוגמאות בודדות למצבים בהם נדרש ייצוג של עורך דין מקרקעין למימוש הזכויות בנכס.
באילו מקרים לא ניתן לפרק שותפות מקרקעין?
החוק הישראלי רואה בשותפות במקרקעין כעניין זמני, ומאפשר לשותפים בכנס לפרק את השותפות בכל רקע נתנון על פי שיקול דעתם ורצונם. למרות קביעת החוק, ישנם מקרים חריגים בהם לא תתאפשר פירוק השותפות.
נכסים שאין לפרק בהם שיתוף
ישנן מצבים בהם יסרב בית המשפט לפרק שותפות במקרקעין. קיימים נכסים חריגים, לגביהם תהיה לבית המשפט העדפה להשאירם כנסים משותפים כגון שבילי גישה וכדומה.
הסכם שיתוף במקרקעין
בעזרת עורך דין מקרקעין, יכולים השותפים להכין הסכם שיתוף במקרקעין, המגביל או אוסר על פירוק השותפות בנכס.
במקרה כזה בית המשפט לא יאפשר את הפירוק בנכס, אלא אם כן חלפו 3 שנים מזמן חתימת ההסכם. גם אז, יצטרך בית המשפט להשתכנע מהטענות והסיבות לפירוק השיתוף.
כיצד מפרקים שותפות במקרקעין?
ישנן שתי דרכים לפירוק שותפות במקרקעין; פירוק בעין וחלוקה בשווי.
פירוק בעין – פירוק בעין מתייחס למצב בו המקרקעין ניתנים לחלוקה. חמישה אחים אשר ירשו מאביהם בניין מגורים ובו עשר דירות. במקרה כזה יכולים האחים להתחלק בדירות באופן שווה ובכך לפרק את השותפות.
חלוקה בשווי – חלוקה בשווי מתייחסת למצב בו הקרקע / הנכס לא ניתנים לחלוקה. במקרה כזה יקבע בית המשפט כי פירוק השותפות יהיה בצורת מכירת המקרקעין וחלוקת הפדיון בין השותפים.
משרדנו מתמחה במתן שירותים משפטיים בתחום המקרקעין ומוביל הליכי פירוק שותפות בנדל״ן. מעוניינים לפרק שותפות וזקוקים למענה משפטי? השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם האפשרי.
