מקרקעין ונדל״ן

דיני המקרקעין עוסקים בהסדרת סוגיות הקשורות לנדל״ן. משרד עו״ד ירדן לוי, צבר ניסיון רב בתחום דיני מקרקעין,
ובליווי לקוחות בעסקאות ופרויקטים מורכבים,לרבות תמ״א 38, פינוי בינוי, סכסוכי שכנים, פירוק שותפות, נכסים מסחריים ועוד.

בין אם נרכוש, נמכור, נשכיר או נשכור, כל אדם יפגוש את מערכת דיני המקרקעין. על פי רוב, נדרש ליווי של עו״ד לצורך ביצוע עסקאות אלו
תפקידו של עורך דין במקרקעין הינו להגן על זכויות הלקוח בעסקה, ולוודא כי זכויותיו נשמרות ומוגנות בחוזה.

במסגרת פעילות המשרד, אנו מעניקים יעוץ וליווי משפטי בתחום המקרקעין במגוון עסקאות שונות: עסקאות מכר, אחזקת נכסים, סכסוכי שכנים,
פירוק שותפות במקרקעין, תביעות לפינוי מושכר, ליווי דיירים בפרויקט תמ״א 38, פינוי בינוי ועוד.

רכישת נכס היא לרוב עסקה שנעשית לעתים רחוקות בחייו של אדם ממוצע. תפקיד משרדנו הינו לבחון
ולבצע בדיקות מקיפות על מנת לשמור על זכויות הלקוח בעסקה. במסגרת הבדיקה אנו בודקים את בעלי הזכויות בנכס,
מקבלים אישור כי על הכנס לא הוצאו צווי עיקול ו/או הריסה, כי היתר הבנייה תואם לנכס הנמכר ופעולות נוספות שמעניקות רשת ביטחון לביצוע העסקה.

תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמ״א 38) היא אוסף של תקנות שהתקבלו ואושרו על ידי ממשלת ישראל בשנת 2005, במסגרת היערכות כוללת לאפשרות של רעידות אדמה.
הליך זה מאפשר את הגדלת שטח הדירות, חיזוק המבנה ושיפוץ השטחים המשותפים. למשרדנו ניסיון בליווי וייצוג של בעלי דירות מול קבלנים בכל שלבי התהליך, מאיסוף החתימה וכתיבת החוזה ועד סיום והגשת הפרויקט.
תפקידו של עורך הדין בפרויקט הם רבים, החל מניהול המשא ומתן ומיקסום ההטבות לדיירים ועד לסיומו הכללי של הפרויקט.

פינוי בינוי הוא פרויקט גרנדיוזי לשטח עירוני שהוחלט להרוס מספר בניינים הנמצאים בחלקה אחת או יותר, ולבנות בנייני מגורים חדשים.
בניגוד לתמ״א 38, בפינוי בינוי נערכת תכנית חדשה, במסגרתה כלל המבנים מיועדים להריסה וחלוקת הקרקע מתבצעת מחדש.
תפקידו של עורך הדין בתהליך הינו לנהל משא ומתן מול הקבל, על זכויותיהם של הדיירים
בפרויקט ולדאוג לביטחונות וערבויות בנקאיות וכן שכל הדיירים העוזבים את בתיהם יקבלו דיור חלופי. תפקידו של עו"ד המייצג דיירים הינו
מאוד משמעותי ולכן החובה לפני הכל היא לשמור על אינטרס הדיירים בפרויקט.